Tapu İptal Ve Tescil Davası

Tapu İptal Ve Tescil Davası

Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için taşınmazın maliki tarafından tescil talebinde bulunulması gerekmektedir. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için bu talep geçerli bir hukuki sebebe dayanmalıdır. Yani kanunun aradığı şekil ve şartlara uygun bir biçimde yapılmış olmalıdır. Tescilin dayanağı olan hukuki sebep, sağlararası bir işlem veya ölüme bağlı tasarruf olabileceği gibi, kamu hukuku niteliğindeki bir işlem de olabilir. Tescil bir hukuki sebebe dayanmıyorsa veya tescile esas olan hukuki sebep geçerli değilse, ayni hak da geçerli surette doğmuş veya devredilmiş olmaz. Bu hallerde tapu kütüğünde görülen tescil yolsuz tescildir.

Yolsuz Tescil Nedir?

Yolsuz tescil tapu kütüğünde yer alan kaydın gerçek hak durumunu yansıtmaması olarak nitelendirilebilir. Başka bir deyişle yolsuz tescil, bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescildir (MK m.1024/11). Tescil, başlangıçtan itibaren yolsuz olabileceği gibi, hakkın sona ermesi veya hak sahibinin değişmesi sebebiyle de yolsuz hale gelebilir. Örneğin; taşınmaz gerçek malikten ya da onun gerçekten yetkilendirdiği vekilden alınmamışsa, taşınmaz, alıcı adına tescil edilse dahi bu tescil yolsuz olacaktır. Yani tapuda kayıtlı kişi gerçek malik değildir. Ya da kadastro çalışmalarında bir hata neticesinde taşınmaz yanlışlıkla eksik ya da fazla olarak tescil edilmişse de hatalı kısım için yolsuz tescil söz konusu olur. Bazı tehlikeli sonuçların ortaya çıkmasına neden olabilen yolsuz tescil gerçek hak sahibi açısından sakıncalıdır. Bu sakıncalar şunlardır;

• Kütükteki yolsuz tescil, üçüncü kişilerin buna güvenerek iyiniyetli hak kazanmalarına ve böylece gerçek hak sahibinin hakkının sona ermesine veya zarara uğramasına olanak sağlar.
• Kütükteki yolsuz tescil, bu tescile göre hak sahibi gözüken kişinin bu hakkı, olağan zamanaşımı ile kazanmasına neden olabilir. Böylece gerçek hak sahibinin hakkı tehlikeye girmektedir.
• Yolsuz tescil halinde hak karinesi bu tescile bağlıdır.
• Tapu sicilinde hak sahibi olarak gözükmeyen malik, tasarrufi işlem yapamaz.

Hangi Hallerde Tapu İptal Ve Tescil Davası Açılır?

Hangi hallerde tapu iptal ve tescil davası açılır ; tapu iptal ve tescil davası birçok sebebe dayalı olarak açılabilmektedir. Bu sebeplerden bazıları şunlardır;

1. Ehliyetsizlik sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
2. Muris muvazaası sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
3. Sahte belge sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
4. Ölünceye kadar bakma sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
5. Önalım hakkı sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
6. Geri alım hakkı sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
7. Taşınmaz satış vaadine sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
8. Aile konutu sebebi ile tapu iptal ve tescil davası
9. Vekâlet görevinin kötüye kullanılması sebebi ile tapu iptal ve tescil davası

Hangi hallerde tapu iptal ve tescil davası açılır yukarıda sıklıkla dayanılan sebepler sayılmıştır. Tapu iptal ve tescil davası usul ve esas bakımından incelikle çalışılması gereken bir alandır. Hukuki süreci bir avukatla yürütmeniz ileride hak kaybı yaşamamanız açısından mühim olup, daha detaylı bilgi almak için Ankara Avukat danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.

Dava Tarafları

Dava tarafları; tapu iptal ve tescil davalarında davacı, yolsuz tescilden dolayı hakkı zarar görmüş veya kanunen taşınmazın devrini talep etmeye yetkisi bulunan kişi olacaktır. Davalı olabilecek tarafın ise tapuda malik olarak görünmesi şartı bulunmaktadır.

Görevli Ve Yetkili Mahkeme

Dava Harç Ve Masrafı

Dava harç ve masrafı ; dava harcı tapu iptal ve tescil davasının taşınmazın aynına ilişkin olması nedeniyle nispidir. Bu nedenle dava harç ve masrafı dava konusu taşınmazın değerine göre değişiklik göstermektedir.